Обзор земельного рынка Новорижского направления

Характеристики Новорижского направления известны всем: благоприятная экологическая обстановка, отличная транспортная доступность, необыкновенно красивая природа. 

«Новорижское шоссе лидирует среди других направлений по количеству строящихся поселков». «Новорижское шоссе продолжает развиваться не только в плане коттеджного строительства, но и в плане инфраструктуры». Темпы развития Новорижского направления среди других трасс самые высокие». Так характеризуют Новую Ригу большинство экспертов. Да и стоимость коттеджей и земельных участков в современных экономических условиях на Новой Риге стала значительно привлекательнее. Рассматривая бизнес, элитный и премиум сегменты Новорижского шоссе (до 30 км от МКАД), стоит отметить снижение цен в среднем на 35%, начиная с конца 2008 году по сравнению с периодом активного роста рынка в 2007 году. Однако, с начала 2010 года наблюдается рост цен по этому направлению. Какая ситуация с ценами на этом направлении сегодня нам расскажут эксперты компании «Терра-Недвижимость».

I. 
Самые дорогие по стоимости домовладения на Новорижском направлении представлены на вторичном рынке, в элитных коттеджных поселках, расположенных в среднем не далее 20 км от МКАД.
К ним относятся такие поселки как «Мякинино» (1 км), «Никольская Слобода» (9 км), «Третья Охота» (12 км), «Павлово» (14 км), «Усадьба Веледниково» (18 км), «Резиденции Бенилюкс» (19 км), «Шервуд» (23 км) и пр.
Площадь придомовых земельных участков у самых дорогих объектов составляет в среднем 50 соток. Средняя площадь дома 900 кв. м, а средняя стоимость домовладения $8,5 млн. Дома выставлены на продажу как на стадии готовности «под ключ» с дорогой внутренней отделкой, так и на стадии готовности «под чистовую отделку» с применением эксклюзивных строительных материалов.
Как правило, эти поселки обеспечены собственной развитой инфраструктурой (школы, детские сады, спорткомплексы и рестораны). 
При этом, стоит отметить, что наиболее дорогие предложения встречаются в районе Мякинино, что связано с наличием здесь «большой воды». 

II. 
Второе место по стоимости занимают домовладения, выставленные на первичную продажу в таких элитных поселках, как «Новахово» (12 км), «Crystal Istra» (15 км), «Бенилюкс» (19 км), «Покровское-Рубцово» (43 км) и пр. 
«Площадь придомовых земельных участков объектов, находящихся на первичной стадии продаж, составляет в среднем 30 соток, средняя площадь дома - 650 кв. м, а средняя стоимость домовладения $4,1 млн., - отмечают аналитики компании «Терра-Недвижимость». – Как правило, это коттеджи на стадии готовности «под чистовую отделку»».

III.
Но есть на Новой Риге и менее дорогие, но качественные предложения. На первичном рынке к ним можно отнести такие поселки, как «По-Рижская Мечта» (27 км), «Усадьбы Аносино» (28 км), «Грин Хилл» (29 км) и пр. К качественным и доступным можно отнести предложения в населённом пункте Николо-Урюпино (14 км), а также вторичные продажи в централизованных и полностью построенных поселках «Новорижском» (29 км), «Усадьбах Аносино» (28 км), «Грин Хилле» (29 км) и пр.
Площадь придомовых земельных участков у этой категории (первичные и вторичные продажи) составляет в среднем 15-25 соток, средняя площадь дома - 450 кв. м. 
«Что касается стоимости домовладений, то на первичном рынке она составляет в среднем $1,575 млн. (в большинстве случаев на стадии готовности "без отделки со свободной планировкой" или "под чистовую отделку"), а на вторичном – $1,4 млн. (в большинстве случаев на стадии готовности "под чистовую отделку" или "под ключ", - рассказывает Людмила Ежова, ??сполнительный директор компании «Терра-Недвижимость».

IV.
Самые доступные по стоимости домовладения на Новорижском направлении в пределах 30 км от МКАД на первичном рынке представлены в поселках «Чистые Пруды-2» (14 км), «Три Долины» (22 км), «Старая рига» (24 км). На вторичном рынке это предложения в таких поселках как «Степановское» (15 км), «Борзые» (23 км), «Кедры» (24 км), «Борки-3» (25 км), «Борки» (29 км), «Белая Гора» (29 км) и пр. (Степановское, Борзые, Борки – это деревни или населенные пункты, а не поселки. Надо бы отметить)
Площадь земельных участков в данном сегменте составляет в среднем 12-18 соток, средняя площадь дома 300 - 380 кв. м. Средняя стоимость домовладений, выставленных на первичную продажу, составляет $710 млн. (в большинстве случаев на стадии готовности «под чистовую отделку»). А домовладений, выставленных на вторичную продажу - $850 млн. (в большинстве случаев на стадии готовности «под чистовую отделку» или «под ключ»).
 
Таким образом, графическая картина рынка Новорижского направления на удалении до 30 км от МКАД в разрезе самых дорогих и дешевых объектов недвижимости, а также так называемой их «золотой середины» (по средней стоимости предложения), на сегодняшний день следующая: