Cитуация на рынке новостроек Западного Административного округа (октябрь 2010)

1.    Предложение

Западный Административный округ является одним из наиболее активно застраивающихся. Так, на сегодняшний день в ЗАО  на продажу предлагаются квартиры  более чем в 30 новостройках, свидетельствуют данные компании «НДВ-Недвижимость».

Наибольшая доля предложения новостроек сосредоточена в районе «Раменки» и составляет 20%. На втором месте  находится район «Тропарево-Никулино», его доля в структуре предложения новостроек Западного Административного округа составляет 12%.

По 10% приходится на такие районы как «Очаково-Матвеевское», «Проспект Вернадского» и «Филевский парк». (см.График 1)

 

График 1. Структура предложения новостроек ЗАО по районам

74% новостроек Западного Административного округа приходится на сданные комплексы, причем около 25% приходиться на комплексы, в которых  уже продана основная доля от  выставленного объема на реализацию.
Лишь 5 % приходиться на комплексы,  запланированные к сдаче в 2010г.

14% составляет доля новостроек, сдача которых запланирована на 2011г., в то время как на  долю жилых комплексов с планируем вводом в 2012г. приходится 7%. (см.График 2)

 

График 2. Структура предложения новостроек ЗАО по сроку ГК

Западный Административный округ является одним из наиболее престижных и экологически чистых округов, что способствует активному строительству новых жилых комплексов более высокого класса.

Так, в структуре предложения новостроек ЗАО наибольшую долю составляют проекты класса бизнес и элит, на них приходится  51% и 27% соответственно.

При этом в округе представлено незначительное число новостроек класса комфорт и эконом. Доля новостроек  комфорт класса составляет 15%,  а на эконом класс приходится лишь 7%. (см.График 3)

График 3. Структура предложения квартир в новостройках ЗАО

по классу

В Западном Административном округе представлены комплексы преимущественно из монолитного и монолитно-кирпичного материала строительства. Так на монолитные дома приходится 50% предложения, а на монолитно-кирпичные 42%.

Лишь 8% приходится на комплексы из панельного материала строительства. (см. График4)

 

График 4. Структура предложения квартир в новостройках ЗАО

по типу

 

Наибольшее количество новостроек - 74% - по-прежнему ведут продажи по предварительному договору. 22% составляет доля новостроек, ведущих продажи по договору купли-продажи, и лишь 4% составляет доля предложения новостроек Западного Административного округа, ведущих продажи по 214-ФЗ. (см. График 5)

 

График 5. Структура предложения новостроек ЗАО по типу

договора

                                     
 
2.    Ценовая ситуация

По данным компании «НДВ-Недвижимость», стоимость кв.м. в объектах, уже прошедших ГК,  находится в диапазоне от 115 000 до 360 000 руб.

В объектах с запланированным сроком сдачи на 2010г. стоимость кв.м. варьируется от 130 000 до 150 000 руб.

Стоимость кв.м. в комплексах, планируемых к сдаче в 2011г.,  варьируется от 76 000 до 177 000 руб. Столь низкий ценовой минимум обусловлен ценовой политикой объектов, расположенных за пределами МКАДа, однако территориально относящихся к Западному Административному округу.(район «Солнцево»)

В проектах с запланированной сдачей в 2012г. стоимость кв.м. находится в диапазоне от 100 000 до 160 000руб.(см.График 6)

 

График 6. Стоимость кв.м. в новостройках ЗАО в зависимости

от срока ГК

 

В  наиболее престижных районах Западного Административного округа средняя стоимость кв.м. находится на уровне   275 000 руб. (районы  «Кутузовский», «Фили-Давыдково»).

Менее дорогие по стоимости кв.м., но также достаточно престижные районы  «Проспект Вернадского» и «Кунцевский». Средняя стоимость кв.м.  в данных районах составляет 190 000 и 200 000 руб.

Согласно статистике аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость», самым недорогим районом и наименее престижным является «Солнцево». Средняя стоимость кв.м. в данном районе составляет 99 400 руб.

 

График 7. Стоимость кв.м. в новостройках ЗАО по районам

 

Выводы:

Западный Административный округ является одним из наиболее активно застраивающихся округов. На сегодняшний день на продажу предлагаются квартиры  более чем в 30 новостройках.

Наибольшая доля предложения новостроек Западного Административного округа сосредоточена в районе «Раменки».

Новостройки Западного Административного округа представлены преимущественно монолитными комплексами класса бизнес или элит.

Наибольшее количество новостроек Западного Административного округа по-прежнему ведут продажи по предварительному договору. Доля предложения новостроек Западного Административного округа ведущих продажи по 214-ФЗ составляет порядка 4%.

Ссылка на источник http://www.ndv.ru/