Аренда недвижимости для бизнеса в Москве
Перед каждым предпринимателем, будь то начинающий или опытный бизнесмен, возникает проблема выбора коммерческого помещения для осуществления своей деятельности.
Необходимо отметить, что поиск оптимального решения этой проблемы является задачей стратегического характера для компании, так как напрямую влияет на величину её чистой прибыли.
Пожалуй, первоочерёдным и основным аспектом станет принятие решения в пользу приобретения помещения в собственность либо об его аренде на определенный срок. Зачастую предприниматели решают именно арендовать объект недвижимости под офис, склад или торговое помещение. Неудивительно, ведь арендуя коммерческое помещение, многим предпринимателям не приходится тратить колоссальные средства на приобретение нужной площади. Это позволяет развивать бизнес, имея минимальный начальный капитал.
Весь существующий на данный момент объём объектов столичной недвижимости, предназначенных для сдачи в аренду, условно можно разделить на следующие категории: федеральную, городскую и частную собственность.
Объектами федеральной собственности в Москве, как правило, распоряжаются федеральные структуры, которые вправе сдавать в аренду часть своих помещений. Стоимость аренды в этом случае определяет независимый оценщик, что приближает её к существующей на рынке.
Аренда городской недвижимости предполагает участие в специальных конкурсах на право аренды, которые проводятся для московских предприятий. Как правило, арендные ставки устанавливаются ниже рыночных.
Аренда недвижимости, находящейся в частной собственности, также имеет свои особенности. Величина арендных ставок в этом сегменте диктуется исключительно рынком. Стоит заметить, что дорогостоящие объекты (класса А) предлагаются в аренду в Москве в огромных количествах и найти их не составит труда. По другому обстоят дела с помещениями класса В и С, приемлемых по соотношению "цена-качество", - найти достойный вариант может оказаться не так просто, так как спрос на них, как правило, выше предложения на рынке.
Поиск коммерческой недвижимости
На первый взгляд процесс выбора подходящего помещения в Москве может показаться достаточно трудоемким, поскольку мегаполис располагает огромным количеством предлагаемой в аренду недвижимости, разнящейся по качеству и величине арендной ставки. Для того, чтобы не потратить много сил и времени впустую при поиске того объекта недвижимости, который бы удовлетворил все предъявляемые к нему требования, необходимо определить для себя четкие и необходимые критерии отбора. Например, для аренды зала в Москве важны: размер, цена, район, удаленность от метро и проходимость, количество парковочных мест и т. п.
Как правило, в аренду для бизнеса в Москве сдаются нежилые помещения. Но если все же выбор падет на жилое помещение, предназначенное под офис или небольшое производство, то необходимо сначала уточнить, представляется ли возможным перевести его в нежилое.
В настоящее время основными источниками поиска объектов для аренды рабочего места в Москве выступают средства массовой информации (телевидение, журналы, газеты и др.); агенства по недвижимости; интернет.
Как правильно заключить договор аренды
Договор аренды, составленный неверно (заведомо или по невнимательности), может нанести непоправимый ущерб для компании, а в некоторых случаях и полностью разрушить весь бизнес.
При заключении договора аренды помещения юристы советуют уделить особое внимание следующим аспектам:
- Арендатору необходимо проверить полномочия арендодателя: находится ли объект недвижимости в его собственности или он собирается сдавать помещение в субаренду (в ситуации с субарендой рекомендуется проверить, имеет ли арендодатель такое право);
- предмет договора, то есть арендуемое помещение, должно быть максимально подробно описано во избежание возможных конфликтов в будущем (приветствуется приложение плана помещения);
- Крайне важно ещё до заключения договора обсудить стоимость аренды и порядок оплаты. Размер арендной платы обязательно указывается в договоре, иначе он будет считаться недействительным. У арендодателя есть законное право повышать ставку аренды раз в год. Но если существует договоренность о фиксации ставки на несколько лет и это условие прописано в договоре, то противоречий закону не обнаружится.