Чем примечательна недвижимость в Испании?


Нерезиденты и резиденты имеют право покупать недвижимость в Испании, в частности, на Майорке. Юридическое и физическое лицо может совершать от своего имени подобные сделки, а иностранцам потребуется только действующий загранпаспорт и финансовые средства, остальные разрешения и документы не понадобятся.

По законам Испании продать недвижимость может лишь сам владелец или лицо, которое имеет от него доверенность, заверенную нотариально.

После самого выбора и резервирования объекта недвижимости агентством или компанией, действующей в интересах покупателя, на его имя открывается счет, с которого в последующем будут осуществляться все платежи. С него же можно списывать коммунальные расходы, страховку, налоги и ипотечные платежи.

Порядка нескольких минут займет процедура открытия счета для иностранца в испанском банке. Для этого будет достаточно предоставить действительный загранпаспорт, при этом даже агент может открыть счет в банке при наличии доверенности.

Вся недвижимость должна регистрироваться в Реестре собственности. Там же можно получить всю информацию касательно владельца недвижимости, кадастровой стоимости объекта, точной площади и о задолженностях владельца.

После выбора объекта недвижимости и получения согласия на его покупку составляется договор купли-продажи, в содержании которого указывается способ и условия оплаты. В нем приводится описание обеих сторон по сделке, объекту недвижимости по реестру собственности, фиксируется его общая стоимость и ставки налогов.

Если, например, вас заинтересовала строящаяся недвижимость (Майорка), то преимущество от данного приобретения заключается в уменьшенной стоимости уже построенного жилья. На стадии строительства девелоперы выигрывают из-за уменьшения рисков и из-за получения средств еще на стадии строительства, а взамен покупатель получает отличную скидку от 10 до 20% текущей рыночной стоимости. Немаловажно и то, что часто покупатель вносит поправки в свое будущее жилье, а вот при приобретении готовой недвижимости эта возможность не предполагается.

Испанские банки готовы выдавать кредиты под строящееся жилье, а это является дополнительной гарантией для покупателей. Если имеет место кредитование строящейся недвижимости, то выплата по ипотеке начинается уже после окончания строительства.

Если вы планируете большую инвестицию, то специалисты рекомендуют вкладывать в виллы в Испании, поскольку данный тип недвижимости по прогнозам будет постоянно расти в цене. Если же вы покупаете себе жилье для постоянного проживания, то лучше обратить внимание на более демократичные апартаменты или же бунгало.

Заметим, что любая недвижимость, купленная в Испании, по законодательству страны является частной собственностью покупателя, поэтому ее можно перепродавать без каких-либо ограничений. Обычно право на продажу жилья доверяется агентству, имеющему соответствующую лицензию. Если же у недвижимости несколько собственников, то для продажи необходимо согласие каждого из них.

Если перед продажей объект сдавался, то первоочередное право покупки есть у арендатора. Заметим, что вторичная недвижимость в этой стране наследует долги прошлых владельцев, а это важно учитывать при перепродаже.

Иностранцы при продаже уплачивают налог на увеличение капитала. Если владение недвижимостью осуществлялось до года, то сбор состоит из 35%, а если больше года, то 18%. В случае убыточной продажи компенсация убытков не предвидится.

Перед совершением любых операций с жилым объектом лучше заранее проконсультироваться у специалиста по недвижимости.






С нами работают