Как оценить стоимость коттеджа перед продажей?

Рынок частного домостроения в России по-прежнему развивается бурными темпами и сделки о продаже или покупке коттеджей, особняков или индивидуальных домов сейчас происходят не реже, чем сделки с квартирами. Однако элемент оценивания стоимости коттеджа имеет большее количество вопросов, чем оценивание стоимости квартиры, где основная формула отталкивается только от количества квадратных метров. Что бы понять, сколько же на самом деле стоит коттедж, нужно учесть такие факторы как: стоимость земельного участка, на котором он находится, наличие каких-либо преимуществ (береговая линия, реликтовый лес, близость к крупному мегаполису и транспортным развязкам, наличие инфраструктуры и т д), количество коммуникаций и эксклюзивность самого коттеджа. Следует понимать, что часто даже в выгодных местах сделки о продаже коттеджа тянутся месяцами, однако это стоит того и если вы продаёте свой коттедж, то не следует необоснованно снижать цену. �? так, какие основные показатели формируют стоимость коттеджа? В первую очередь, это площадь самого коттеджа и площадь земельного участка. Причём, стоимость земли близ крупных городов, таких как Москва или Санкт-Петербург, может быть очень высокой, и иногда инвесторы покупают землю, не обращая внимание на коттедж, который на ней находится, потому что их интересует только перспективное расположение земельного участка. Однако это частный вариант. В общем порядке любой агент по недвижимости расскажет вам сколько стоит сотка земли в данной районе и за сколько можно выставить на продажу квадратный метр индивидуального дома. Сделав некоторые вычисления, вы получите конечную сумму.

Теперь рассмотрим два основных варианта, когда продаются коттеджи от собственника и индивидуальные дома. Дома могут продаваться под так называемую чистовую отделку. Это означает, что внутренней отделки в коттедже нет, и будущий покупатель делает её по своему вкусу. Естественно в таком доме не будет никакой сантехники и скорее всего лестницы, потому что она тоже относится не к конструктиву а к элементу отделки и следующий хозяин дома сделает её по своему усмотрению. Вариант продажи дома под чистовую отделку имеет несколько сильных и слабых сторон. Среди преимуществ можно выделить тот факт, что дом новый и в нём никто никогда не жил, что избавляет какой-то процент будущих покупателей от различных фобий по этому поводу. Так же покупатели часто ценят тот факт, что они сами могут заняться чистовой отделкой, выбирая подходящие именно им обои, сантехнику и т д. Чаще всего дома под чистовую отделку продаются достаточно респектабельные, площадью от 300 и более квадратных метров. Покупатели таких домов убивают сразу двух зайцев – с одной стороны они приобретают недвижимости и снимают с себя большое количество проблем, которые они получили, если бы строили этот дом, а с другой стороны сами занимаются внутренней отделкой выбирая всё по своему вкусу (и часто такие работы затягиваются то же на несколько лет). 

Второй вариант продажи коттеджа – когда коттедж от собственника продаётся с чистовой отделкой, а иногда и с мебелью. В таком варианте очень важно отношение к деталям, всё должно быть безупречно, хотя конечно невозможно сделать внутреннюю отделку, которая понравилась бы всем без исключения. В варианте продажи коттеджа с чистовой отделкой то же есть два направления: дом продаётся только что построенный и в нём ещё никто не жил или же в доме жили жильцы. Последний вариант может себя выдать по таким косякам, как сколы на кафеле в ванной, потрескавшаяся или рассохнувшаяся вагонка и прочие вещи, которые надо устранить перед продажей. 

Насколько влияет на цену дома разница в этих двух вариантах, приведённых выше? Тут мнения агентов по недвижимости и экспертов сильно разнятся. Кто-то вам скажет, что это вообще не влияет на цену продажи, кто-то будет утверждать, что дом с внутренней отделкой должен продаваться дороже, так как покупателю ничего не нужно больше делать и можно переезжать в новый дом в день покупки. В данном вопросе решающим фактором остаётся аспект респектабельности коттеджа. Большие и дорогие дома, особенно когда цена превышает 100 млн. рублей, вопрос отсутствия или присутствия внутренней отделки действительно может не влиять на конечную цену дома.

Так же на цену коттеджа влияет его стиль. Дома построенные в классическом стиле, особенно с наружной лепниной и колоннами, естественно, буду стоить дороже таких же аналогов по площади, но в более простом стиле. Однако и здесь всё весьма условно, так как некоторые особняки в стиле хай-тек или конструктивизм, при полном отсутствии наружной вычурности могут стоить дороже. 

Вопрос коммуникаций всегда стоит отдельно. Такие вещи, как скважина на участке могут увеличить цену дома. Естественно особняк от собственника должен продаваться с электроснабжением и водоснабжением, а водоотведение и канализация могут быть локальны.