Как получить кредит под залог жилья на выгодных условиях?

Кредитование под залог жилья является одним из видов займов, выдаваемых под обеспечение. Воспользоваться этой услугой стоит, если возникла необходимость в большой сумме, которую трудно получить при помощи других финансовых продуктов. Кроме того, предоставление залога, значительно снижает для банка риски не возврата средств, что делает возможным довольно значительное снижение процентной ставки. Но и риски самого кредитополучателя, соответственно, возрастают.

Для избежания сделок с всевозможными недобросовестными компаниями стоит воспользоваться услугами кредитного брокера. Так как при не возврате средств есть риск лишиться жилого имущества.

Сущность операции

Проведение подобной финансовой операции подразумевает то, что банк, в случае невыполнения заемщиком своих обязательств по заключенному договору кредитования, может использовать заложенное жилье для его последующей реализации с целью погашения полученного ущерба. Квартира продолжает находиться в собственности владельца на протяжении всего срока действия договора о займе и не может перейти к банку до момента его окончания. Однако, на жилье накладывается обременение, которое исключает в этот период продажу или повторное выставление в виде залога. Подобные ограничения снимаются сразу, после возврата кредита.

Оформление договора

Оформление кредита под залог квартиры процесс небыстрый, для этого требуется достаточно длительное время. Перед тем как подать заявку, необходимо выполнить следующие действия:

• Привести в порядок и подготовить все документы, устанавливающие право собственности на квартиру – договор купли-продажи и регистрационное свидетельство
• Получить согласие, заверенное нотариусом, на сделку от супруга, если квартира приобреталась во время состояния в браке и жильцов, не являющихся собственниками квартиры
• Получить в БТ�? документ, узаконивающий перепланировку квартиры, если она производилась
• Произвести страхование квартиры, как дополнительную гарантию для банка
• Погасить задолженность по текущим коммунальным платежам

Помимо этого, в банке понадобятся паспорт и дополнительный документ, удостоверяющий личность, справка с постоянного места работы, подтверждающая стаж, справка о доходах. Все это необходимо для подготовки кредитного договора, определения его продолжительности и установления процентной ставки. Кроме того, кредитная организация вправе дополнительно затребовать иные документы.

Нужно учитывать, что нынешняя ситуация с застоем на рынке недвижимости, сопровождающаяся падением спроса и цен на жилье, обуславливает снижение банками сумм, выдаваемых под такой залог. Поэтому величина кредита, при самых благоприятных обстоятельствах вряд ли превысит 70% от реальной стоимости квартиры.

По материалам сайта zbroker.su