Наследство - риски покупки квартиры по завещанию
В нашей практике мы подготавливаем большое количество отчетов об оценке квартиры для целей наследования. Так наша задача состоит в том, чтобы подготовить этот отчет качественно и согласно всем действующим правовым нормам. ? с этой задачей мы справляемся на отлично J ? так как мы компания уже стабильная, но продолжающая рост, то нам интересно дальнейшее движение нашего отчета об оценке.
Если мы говорим о наследовании, то готовый отчет об оценке квартиры попадает к нотариусу, который заводит дело о наследовании. Так с рыночной стоимости наследуемого имущества платится налог, а рыночная стоимость как раз указывается в отчете об оценке. В итоге клиент заплатил налог и вступил в право наследования. Все отлично. Теперь собственник имущества может продать квартиру. А как обстоят дела с покупателем? В действительности оказывается не все так просто.
Наследство – это серьезная тема для исследования при приобретении квартиры. ?сследования должны проводится достаточно ответственно и скрупулезно.
Риски при приобретении квартиры по завещанию
Покупатель при покупке квартиры по завещанию может столкнуться со следующими рисками:
- обязательно требуется проверить, нет ли людей с обязательной доли в наследстве в завещании.
- юридическую силу имеет только последние завещание (последнее завещание отменяет предыдущие)
- отсутствие свидетельства о смерти
- если наследник обратился к одному нотариусу, а наследодатель написал завещание у другого, то это завещание может пролежать невостребованным.
- решение нотариуса может быть оспорено через суд и все сделки с квартирой могут быть аннулированы
В некоторых случаях эксперту по недвижимости приходится посетить кладбище для подтверждения информации если свидетельство о смерти отсутствует.
Важно: когда покупатель покупает квартиру с правом свидетельства о праве на наследство, то он должен понимать, что чтобы не выдал нотариус, могут появиться другие обстоятельства и другие наследники, которые могут это право оспорить.
Наследство по закону и по завещанию
В течении 6 месяцев с момента смерти наследодателя, нотариус должен принять решение, кто является наследником, и выдать свидетельство о праве на наследство.
Если завещание отсутствует, то вступает в работу закон о праве наследования по очередности:
- Первая очередь: дети, родители, супруги, усыновители, усыновленные дети
- Вторая очередь: бабушки дедушки, внуки, братья, сестры
Чтобы защитить себя от неприятностей, стоит обращаться к профессионалам – эксперт по недвижимости. Ведь нотариус принимает решение на основании доступной информации, поэтому нельзя говорить о том, что решение нотариуса неоспоримо. Если появляются новые обстоятельства, то через суд оспаривается решение нотариуса и все сделки с квартирой аннулируются.