Недвижимость за границей

В каждой стране существуют свои юридические особенности приобретения недвижимости. Причем одни государства осложняют процедуру покупки, другие, наоборот, создают максимально комфортные условия будущим собственникам квадратных метров. Рассмотрим особенности покупки недвижимости в разных странах мира.

Чехия. Купить чешскую недвижимость может только юридическое лицо, то есть необходима регистрация некоммерческого партнерства или, к примеру, ООО. В любом случае процедура создания фирмы проста. �?ностранец получает бизнес-визу сроком на один год, после этого – двухгодичный вид на жительство. Примерно через пять лет собственник жилья становится полноправным гражданином страны.

Словакия. Аналогично дело обстоит в Англии, �?талии и Словакии. Если планируется покупка дома в Словаки недостаточно просто основать фирму. Управляющим должен быть словак, пока иностранец не получит бизнес-визу. К слову, при ликвидации фирмы недвижимость придется продать.

Болгария. Физическое лицо вправе покупать дома без каких-либо ограничений. Впрочем, владельцами земли иностранцы быть не могут. Как правило, иностранные граждане скупают коттеджи и квартиры, открыв в стране фирму (то есть на юридическое лицо). Владение жилым объектом не дает права работать или постоянно жить в Болгарии. �?ностранный гражданин может использовать недвижимость только для отдыха. Если недвижимость оформлена на юридическое лицо, то владелец фирмы получает бизнес-визу и возможность находиться в стране до 180 дней.

Словения. В этой стране квартиру или коттедж может купить и физическое лицо, правда, иностранцу лучше перестраховаться и приобрести их на лицо юридическое. Документы для регистрации ООО подает сам иностранец, но управляющим может быть только гражданин страны. При этом компания должна успешно функционировать и платить налоги. Получить гражданство быстрыми темпами не получится: на это уйдет порядка десяти лет, а претендент должен проживать на территории страны постоянно.

Маврикий. Чтобы получить исключительное право постоянного проживания на одном из волшебных островов �?ндийского океана, иностранец должен купить здесь дом не менее чем за полмиллиона евро.

Австралия. �?ностранцы могут приобретать только недвижимость первичного рынка: таун-хаусы и квартиры в новостройках – и только до и во время их строительства. Приобрести вторичное жилье практически невозможно. Это допускается только в том случае, если иностранец временно проживает в Австралии более одного года. Причем после отъезда такое жилье необходимо продать.

Швейцария. В Швейцарии иностранцы, у которых нет вида на жительство, не могут купить квартиру или коттедж. Кроме того, во всех кантонах (областях) страны действует свое налоговое законодательство, а значит, где-то иностранцы вправе претендовать только на аренду недвижимости, и никогда – на ее покупку.