Особенности покупки квартиры с вторичного рынка в ипотеку


У покупателя жилья есть два варианта – приобрести квадратные метры в новостройке либо купить квартиру на вторичном рынке. Если вы выбираете второй вариант и рассчитываетесь с помощью ипотеки, нужно учесть несколько важных нюансов.

Законность перепланировки и родословная квартиры

Узаконена ли выполненная перепланировка в квартире, которую вы решили приобрести? На вторичном рынке много жилья, в котором хозяева оптимизировали планировку под себя. С одной стороны, это даже хорошо, поскольку стандартное расположение комнат в старых домах не слишком удобно, с другой – банк может отказаться финансировать сделку, если узнает, что планировка не была официально оформлена.

Поэтому если вы собираетесь продать жилье с вторичного рынка, необходимо, чтобы у вас на руках были документы о законности переделки. Сроки оформления можно ускорить, чем проще перепланировка, тем быстрее вы получите все разрешительные бумаги на внесенные изменения.

Еще один важный момент – это родословная квартиры. В сделке по ипотеке участвует не только банк, но и страховая компания, и все эти организации проводят тщательную проверку юридической чистоты жилья на предмет возможных возникновений прав. Все что требуется от продавца, подготовить необходимые бумаги и предоставить их покупателю, чтобы и банк и страховщик могли проверить их.

Отметим, что если вы хотите узнать, как взять ипотеку без первоначального взноса, обратитесь к специалистам, которые помогут подобрать подходящую кредитную программу с учетом ваших требований.

Задолженность перед ЖКХ и снятие с регистрации

Перед самой продажей может обнаружиться, что на квартиру наложен арест, в случае, если у владельца есть долги перед коммунальщиками. О задолженности хозяева обычно прекрасно знают, поэтому перед сделкой гасят ее, чтобы не возникло проблем. Но вот информация об аресте часто вскрывается в самый последний момент, когда банк или страховая компания запросят выписку из единого реестра.

Нужно гасить задолженность за несколько недель до сделки и уточнить, не наложен ли арест на продажу жилья. В противном случае есть риск того, что запланированная сделка просто сорвется, поскольку банки не оформляют ипотеку на жилье, имеющее долги.

Перед расчетом с владельцем жилья банк выставляет условие, чтобы владельцы выписались из квартиры на момент осуществления сделки. Это важная деталь для финансовой организации, она должна быть уверена в том, что на жилье никто не претендует, поэтому прописанных лиц оставаться не должно. Деньги передаются продавцу до официального перехода прав на квартиру новому владельцу, поэтому беспокоиться не о чем.






С нами работают