Какие параметры определяют стоимость недвижимости. Виды стоимости.

Существуют следующие параметры, которые определяют стоимость недвижимости:

• полезность,
• спрос,
• предложение,
• дефицитность,
• передача прав собственности.

Рассмотрим подробно каждый из вышеназванных параметров. 

Полезность представляет собой способность недвижимости удовлетворить пользовательскую потребность в данном месте и за определенный промежуток времени. Полезность, сама по себе, не может создать стоимость недвижимости. Для того чтобы полезность создала стоимость имущества, необходимо наличие дефицита предлагаемой недвижимости на соответствующем рынке.Стоимость может определить и спрос.

Спрос – это количество товаров, которое покупатели согласны и могут купить в определенный период времени по договорной цене.Следующим параметром стоимости недвижимости является предложение.Предложение представляет собой определенное количество товара, которое продавцы хотят и согласны продать на рынке по заранее обговоренной цене и в определенный промежуток времени.

Дефицитность – это, когда спрос на тот или иной товар больше, чем предложение.

Передача прав собственности – это возможность передать права на недвижимость и разделить их между различными субъектами.

Существуют и другие ценообразующие факторы. Стоимость недвижимости можно классифицировать по двум видам:

• стоимость в использовании,
• стоимость в обмене.

Стоимость в обмене (рыночная стоимость) – это цена, которая устанавливается на свободном, открытом и конкурентном рынке недвижимости, когда спрос равен предложению. Поэтому данную стоимость называют объективной стоимостью недвижимости. Рыночная стоимость используется на рынке недвижимости чаще, чем форма стоимости в обмене. Рыночная стоимость представляет собой вероятную цену, за которую может быть продана данная недвижимость, с учетом всех пунктов честной продажи.

Пунктами честной продажи являются:

• Продавец и покупатель действуют, основываясь только на законе, соблюдая свои личные интересы.
• Объект расположен на рынке недвижимости длительный промежуток времени.
• Цена не формируется за счет уступки одной из сторон сделки.
• Плата происходит в денежном эквиваленте и без дополнительных условий. 

Оценщик недвижимости определяет рыночную стоимость данного объекта на определенную дату. Если же клиенту необходимо узнать цену стоимости с учетом высокой ликвидности, тогда эта цена называется ликвидационной.

Различают также как форму стоимости недвижимости - инвестиционную стоимость.

Подготовка металлических поверхностей перед окрашиванием ГОСТ 9.402-80

�?сточник Независимая оценка недвижимости