Оценка недвижимости » Цели анализа рынка
Цели анализа рынка
Цель анализа рынка обуславливает рамки его проведения, используемую информацию и уровень детализации.
Причин для анализа может быть много, например – изучить процессы, протекавшие на конкретном рынке в прошлом, чтобы сделать вывод о рыночных условиях, превалирующих в текущий период, или спрогнозировать деятельность рынка в будущем. Первый шаг анализа заключается в установлении цели анализа. Цель анализа может быть обусловлена необходимостью решить вопросы:
- целесообразности инвестирования в строительство нового объекта недвижимости;
- определение уровня риска кредитора в связи с финансированием покупки односемейного дома;
- формирование наиболее перспективных сегментов рынка недвижимости или поиска активов, которые позволили бы получать устойчиво высокие доходы при стабильном уровне риска;
- о наиболее доходных сегментах рынка недвижимости в долгосрочном периоде;
- связанные с оценкой стоимости отдельных видов недвижимости.
Проблемы, затрагиваемые при проведении рыночного анализа, можно подразделить на два крупных блока:
- относящиеся к краткосрочным целям;
- относящиеся к долгосрочным целям.
Например, строитель может быть озабочен срочной продажей его домов; кредитор может быть обеспечен стабильностью рынка недвижимости в ближайшие 30 лет. Четкое определение целей анализа помогает установить, какой из этих двух периодов (краткосрочный или долгосрочный) должен иметь большее значение, на какой сектор рынка следует сделать упор, а также определить глубину изучения рынка.
При определении целей рыночного анализа каждый отдельный исследуемый сегмент рынка необходимо выделить и идентифицировать, учитывая, что рынок в целом, его конъюнктура влияют на отдельные сегменты рынка.
Анализ любого сегмента рынка недвижимости требует изучения фактора спроса, предложения и сочетаний этих факторов.
18.05.2012
Выступление председателя Комитета по энергетике И.Д. Грачева: о внесения поправки в закон 94 ФЗ
17.05.2012
Миноритарные акционеры "Седьмого континета" считают, что цена принудительной оферты занижена
20.03.2012
Аутсорсинг бухгалтерского учета позволяет оптимизировать расходы и правильно организовать бизнес
