Анализ состояния рынка новостроек Подмосковья в 5-30 км от МКАД в 3 кв. 2010 г.

 20.10.10 По данным Аналитического центра «??ндикаторы рынка недвижимости», с начала 2010 года постепенно растет количество новостроек в подмосковных городах на средней удаленности от Москвы. Ежеквартальная динамика объемов первичного предложения на расстоянии 5-30 км от МКАД составляла около 1-3%. Благодаря этому число многоквартирных домов в продаже увеличилось с 341 объекта в 1 квартале 2010 года до 355 объектов по итогам 3 квартала текущего года. Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», на сегодняшний момент в среднем Подмосковье сконцентрировано примерно 40% всего первичного предложения в Московском регионе.

Отметим, что почти 11% новостроек в данном сегменте расположено в Подольске, где в 3 квартале 2010 года насчитывалось 38 объектов. За последние несколько месяцев количество новостроек, предлагающихся на продажу в этом городе, почти не изменилось, поскольку с рынка ушло почти столько же домов, сколько и вышло – 5 против 4 объектов соответственно. Причем все новостройки, которые ушли с рынка, – это готовые дома, где были проданы последние квартиры.

Лишь один населенный пункт в данном сегменте сравним с Подольском по количеству полностью распроданных объектов в 3 квартале – это пос. Московский. Здесь так же, как и в Подольске, с рынка ушло 5 построенных домов, где были реализованы все квартиры. Это свидетельствует о том, что наибольшим спросом на рынке новостроек пользуются те города и поселки Подмосковья, где предлагается выбор жилья в готовых домах. Как видно из графика, Подольск и Московский входят в «четверку» лидеров среди населенных пунктов на расстоянии 5-30 км от МКАД по объемам предложения новостроек, плюс в них достаточно большой процент готового жилья.

 

 

 

Наиболее заметная отрицательная динамика количества новостроек зафиксирована в Пушкино и ??вантеевке, где данный показатель по итогам 3 квартала 2010 года сократился на 20%-23%. Главная причина: окончание продаж в нескольких готовых домах на фоне отсутствия новых проектов. Отметим, что в Одинцовском и Наро-Фоминском районах число новостроек, напротив, увеличилось на 21% и 50% соответственно. Это связано с выходом на рынок новых объектов в невысокой степени готовности и возобновлением продаж в почти построенных домах (например, в пос. Дубки).

Что касается средней стоимости метра в новостройках Подмосковья в 5-30 км от МКАД, то по итогам 3 квартала 2010 года она составила около 58 тыс. руб., почти не изменившись с предыдущего квартала. Об этом свидетельствуют результаты исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ». Если посмотреть на динамику цен в разрезе населенных пунктов, можно увидеть, что в среднем она не превышала плюс-минус 5%.

Более глубокий анализ данных www.irn.ru показывает, что в отдельных новостройках все же произошла существенная коррекция стоимости жилья. Так, всего за несколько месяцев почти на 33% выросла средняя цена метра в ЖК «Новая Слобода» (г. Щелково, ул. Шмидта, к.12). Если во 2 квартале 2010 года готовые квартиры здесь продавались по цене 52-54 тыс. руб. за 1 кв.м., то в 3 квартале – по 64-77 тыс. руб. Самое заметное снижение цен (примерно на 20%) зафиксировано в г. Лобне, где в сданном ЖК «Мещерихинские дворики» (ул. Текстильная, д.18) стоимость квартир упала с 61-75 тыс. руб. за 1 кв.м. до 50 тыс. руб.

 

 

 

В завершении хотелось бы отметить, что среди городов, лидирующих по объемам строительства многоэтажного жилья, наиболее высокий уровень цен по-прежнему характерен для Одинцово – в среднем 78 тыс. руб. за метр жилья в новостройках. А максимальная стоимость квартир в Одинцово достигает 100 тыс. руб. за метр. Ну а самые низкие цены в целом по рассматриваемому сегменту (Подмосковье на расстоянии 5-30 км от МКАД) отмечаются в г. Электроугли, где минимальная стоимость метра в строящемся доме на стадии возведения фундамента составляет 31,3 тыс. руб., а площади квартир начинаются от 30 кв.м.

Более подробная информация об объектах, которые предлагаются на продажу в разных городах Подмосковья, включая стадию строительства, сроки ввода в эксплуатацию, площади и стоимость квартир содержится в исследовании «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», завершенном Аналитическим центром «??ндикаторы рынка недвижимости» в октябре 2010 года.

Ccылка на источник http://irn.ru