Оценка здания или другой недвижимости под снос


Компенсация за вынужденный снос здания с 150% выгодой?

При сносе здания собственник редко при первом предложении цены получает хотя бы свои 100% рыночной стоимости в качестве компенсации. Иначе оценочные компании остались бы без работы в данном сегменте. А работа в данном сегменте есть.

Независимая оценка - защита ваших интересов

Уже было сказано, что собственному здания подлежащему "принудительному" сносу полагается компенсация. Эта компенсация за снос может быть определена как оценка здания, к примеру. Но такая компенсация не учитывает упущенную выгоду собственника, если на базе этой недвижимости у него был создан бизнес. Как же быть в данном случае?

Если у собственника здания под снос на ее базе был построен бизнес, то упущенная выгода будет учтена при оценке бизнеса. И в данном случае сумма компенсации может составлять 150% и более от изначальной заявленной величины компенсации.

Вы можете связаться с нашими специалистами и узнать подробности как защитить свои интересы при сносе здания или другой недвижимости

Документы необходимые для оценки при сносе здания

  1. Данные о юридическом положении объекта (свидетельство о регистрации, титул, имущественные права), включая точный адрес местоположения объекта оценки

  2. Сведения о наличие обременений недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости

  3. Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения недвижимости)

  4. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).

  5. Данные о состоянии земельного участка, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.)

  6. Данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего

  7. Технический паспорт БТИ на здание (Поэтажный план и экспликация)

  8. Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику).

Нормативная информация

Независимая оценка проводится согласно ФЗ N135 "Об оценочной деятельности" и Федеральным стандартам оценки. Составленный отчет согласно всем нормам имеет полную юридическую силу и может быть использован в суде или другой инстанции.

После проведения оценочных работ проводится согласование результатов и выводится итоговая стоимость объекта оценки под снос, которая указывается в итоговом отчете и может быть использована заказчиком как сумма компенсации в пользу собственника в процессе ликвидации объекта оценки.






С нами работают