Оценка стоимости прав аренды


Внимание! Как указать право аренды в качестве объекта оценки?

  оценка рыночной стоимости аренды помещения

  оценка рыночной стоимости права аренды помещения

Эти оба понятия являются проблемными с позиции Закона об оценке, поскольку таких объектов оценки быть не может (смотри в ст. 5 Закона об оценке).

В большинстве случаев объектом оценки при оценке прав аренды может быть:

  право пользования на условиях аренды в виде годовой ставки арендной платы

В любом случае важно знать, что формулировка объекта оценки не должна противоречить Закону об оценке.

Более подробную информацию вы можете получить у наших специалистов. Связаться с ними можете любым удобным способом из раздела Контакты.

Стоимость оценки права аренды

Площадь недвижимости Стоимость, руб. Срок выполнения работ, дней

до 100 кв.м.

от 8.500

2-3

от 101 - 200 кв.м.

13 000

2-3

от 201 - 600 кв.м.

15 000

2-3

от 601 - 1000 кв.м.

17 000

2-3

от 1 001 – 1 500 кв.м.

20 000

3-4

от 1 501 – 2 500 кв.м.

25 000

3-4

свыше 2 501

от 30 000

4-5

Использование результатов оценки права аренды

Оценка аренды часто используется на практике. Результат оценки прав аренды чаще всего необходимы для:

  • использования результатов оценки для определения цен договоров аренды и стартовых цен в аукционах, в том числе в обязательном порядке при передаче в аренду федерального или муниципального имущества;
  • определения налогооблагаемой базы сделки по передаче имущества в безвозмездное пользование ( п. 8 ст. 250 Налогового кодекса, согласно которому информация о рыночных ценах "должна быть подтверждена документально или путем проведения независимой оценки");
  • других целей.

Необходимые документы для оценки права аренды

Список составлен на примере оценки права аренды для помещения.

  • Свидетельство о регистрации права собственности на оцениваемый объект недвижимости, сдаваемый в аренду.
  • Технический паспорт БТИ на здание, где расположено оцениваемое помещение. Документ должен включать поэтажный план и экспликацию.
  • Документы, подтверждающие права на земельный участок, на котором расположено здание, включающее объект оценки.
  • Информация об отсутствии обременений относительно объекта оценки. Они могут выражаться в виде залога, сдачи в субаренду и доверительного управления объектом оценки.
  • Документ, свидетельствующий об отсутствии сервитутов ( в данном случае, сервитут - ограничение прав пользования недвижимым имуществом (объектом оценки) , предоставляемым в аренду.
  • Данные о расходах на содержание объекта оценки.
  • Информация о заказчике оценки.

* Данный список может быть дополнен или сокращен в каждом конкретном случае.







С нами работают