Режим работы:
ПН - ПТ 10:00 - 19:00
СБ - прием заявок на телефон и электронную почту
8(499)390-04-53
Москва, Новый Арбат, 21
Как добраться к нам?

Сколько стоит жизнь на «Киевке»?

19.10.10 Киевское шоссе всё быстрее и быстрее набирает обороты и по популярности уже «наступает на пятки» лидеру рынка – Новорижскому шоссе. Потенциальные покупатели стали обращать внимание на данное направление после реконструкции трассы.

На сегодняшний день – Киевское шоссе, с его 5-ю полосами движения в каждую из сторон, наиболее интересное по транспортной доступности. Нельзя забывать о «дублере» - Боровском шоссе, благодаря которому путь в Москву или в область (через Минское шоссе) становится ещё более доступным. Нельзя не отметить активно развивающуюся инфраструктуру направления. Эксперты компании «Терра-Недвижимость», работающей с высокобюджетной загородной недвижимостью Подмосковья уже 16 лет, постарались рассказать потенциальным покупателям о реальной стоимости недвижимости, которая сформировалась на Киевском направлении в посткризисный период развития рынка.


I.
Особенностью Киевского направления, в отличие от многих других загородных трасс, является то, что здесь нельзя сказать «чем ближе к Москве – тем дороже». Как раз наоборот. Наиболее интересные и дорогостоящие предложения расположены на значительном удалении от МКАД (в среднем 25 км). Данная тенденция объясняется наличием на этой удаленности шикарных лесов, живописных просторов, развитой инфраструктуры как населённых пунктов, так и новых построенных поселков.

Самые дорогие по стоимости домовладения Киевского направления представлены на вторичном рынке, в элитных коттеджных поселках или стародачных местах, расположенных в окружении густых сосновых лесов.

К ним относятся такие поселки как «Внуково» (10 км), «Власово» (23 км), «Ново-Глаголево» (32 км), ЖСК «Тигона» (35 км) и пр.

Площадь придомовых земельных участков у самых дорогих объектов составляет в среднем 35 соток. Средняя площадь дома 620 кв.м, а средняя стоимость домовладения 8 500 000 $ (5 300 $/кв.м). Как правило, дома выставлены на продажу на стадии готовности «под ключ» с дорогой внутренней отделкой, с применением эксклюзивных строительных материалов.


II.
Первичный рынок Киевского направления активно развивается. Единственное, что пока на Киевском шоссе отсутствует – это рынок таунхаусов, как таковой.

В связи с этим второе место по стоимости на Киевском направлении занимают домовладения, выставленные на первичную продажу в высокобюджетных загородных поселках таких, как «Рассказовка» (7 км), «Валуевская Слобода» (10 км), «Променад» (12 км), «Ближнее Покровское» (12 км), «Графские пруды» и пр.

Говоря подробнее об этих проектах, стоит отметить, что на сегодняшний день 1 очередь поселка «Променад» успешно реализована и сейчас активно строится и предлагается на продажу 2-ая очередь поселка, расположенная в лесу. К готовым поселкам можно также отнести «Графские Пруды». В рамках проекта на продажу предлагаются кирпичные дома, площадью от 400 до 900 кв.м, на участках от 17 до 80 соток. ?? всё это на живописной поляне, окруженной лесом. В центре поселка расположен шикарный пруд, площадью 1,6 га.

Так же в качестве выгодного инвестиционного вложения на текущий момент времени можно рассматривать предложения в таких строящихся поселках, как «Валуевская Слобода» и «Большое Покровское». Поселки расположены всего в 10-12 км от МКАД и пока находятся в стадии строительства, можно успеть выбрать наиболее интересные проекты на лучших участках.

Отметим, что средняя площадь придомовых земельных участков высокобюджетных объектов, находящихся на первичной стадии продаж, составляет в среднем 32 сотки, средняя площадь дома - 485 кв.м, а средняя стоимость домовладения 2 358 000 $ (4 860 $/кв.м). Как правило, это коттеджи на стадии готовности «под чистовую отделку»».


III.
Но есть на Киевском направлении и менее дорогие качественные предложения. На первичном рынке к ним можно отнести такие поселки, как «Крекшино» (21 км), «Мартемьяново» (27 км), «Глаголево 55» (35 км) и пр.

Площадь придомовых земельных участков у этой категории составляет в среднем 20 соток, средняя площадь дома - 335 кв.м.

«Что касается стоимости домовладений, то на первичном рынке она составляет в среднем 815 000 $ (2 435 $/кв.м). В большинстве случаев это коттеджи на стадии готовности "без отделки со свободной планировкой" или "под чистовую отделку", - рассказывает Людмила Ежова, ??сполнительный директор компании «Терра-Недвижимость».

Помимо домовладений «для жизни», Киевское шоссе можно рассматривать и с точки зрения инвестиций. Можно выбрать как готовый дом, так и земельные участки. Наиболее интересные ценовые предложения на земельные участки, можно встретить в поселках «Зелёные холмы» (19 км), «Чистые Пруды» (34 км) и «Мартемьяново» (27 км). Во всех этих поселках предлагаются участки без подряда, со всеми центральными коммуникациями. Стоимость за сотку составляет от 10 000 до 20 000 $.


IV.
Самые доступные по стоимости домовладения на Киевском направлении представлены на вторичном рынке на удалении от 20 км МКАД в таких поселках и населенных пунктах, как «Верховье» (20 км), «Рогозинино» (21 км), «Фрунзовец» (22 км), Апрелевка (25 км), Свитино (35 км), Яковлево (38 км) и пр.

Стоит отметить, что подобные предложения могут быть выставлены на продажу в неорганизованных загородных поселках. Также стоит обратить внимание и на площадь придомовых земельных участков, которая зачастую бывает не очень большой и в среднем составляет около 15 соток.

Однако средняя площадь дома в данном сегменте достаточно велика и составляет около 360 кв.м. Что касается средней стоимости домовладений, выставленных на вторичную продажу, то она составляет около 722 000 $ (2 000 $/кв.м). В большинстве случаев домовладения продаются на стадии готовности «под ключ» или «под чистовую отделку.

Таким образом, графическая картина рынка Киевского направления на удалении до 40 км от МКАД в разрезе самых дорогих и дешевых объектов недвижимости, а также так называемой их «золотой середины» (по средней стоимости предложения), на сегодняшний день следующая:


График 1. Средняя площадь придомового земельного участка, в зависимости от категории объекта недвижимости и стадии продаж, соток

 

??сточник: компания «Терра-Недвижимость»


График 2. Средняя площадь дома, в зависимости от категории объекта недвижимости и стадии продаж, кв. м.

 

??сточник: компания «Терра-Недвижимость»


График 3. Средняя стоимость домовладения, в зависимости от категории объекта недвижимости и стадии продаж, $

 

??сточник: компания «Терра-Недвижимость»


График 4. Средняя стоимость 1 кв. м домовладения (с учетом стоимости земли), в зависимости от категории объекта недвижимости и стадии продаж, $/кв. м

 

??сточник: компания «Терра-Недвижимость»

 

  Терра
Яндекс.Метрика