Анализ цен на квартиры в городе Краснодаре (ноябрь 2010г.)
Для анализа уровня цен на квартиры города Краснодара в ноябре 2010 года, мы исследовали вторичный рынок жилой недвижимости города Краснодара. Установлено, что больше всего предложений о продаже квартир в настоящее время приходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры: 38,3% и 33,6% от общего количества выставляемых на продажу квартир в городе. Доля предложений о продаже трехкомнатных квартир составила 23,6 %, а многокомнатных - всего 4,5%.
Самыми дорогими из них являются многокомнатные квартиры: среднее значение цены 1 кв.м. составило 48 355 руб. По сравнению с октябрем 2010 года они подешевели на 2,5 %.
Два года назад, т.е. в ноябре 2008 года этот тип квартир выставлялся на продажу за 65 545 руб./1 кв.м. (дороже нынешних цен на 26,2 %), а год назад (ноябрь 2009 года) среднее значение цены 1 кв.м. было дороже на 7,0 % - 52 004 руб./1 кв.м.
Трехкомнатные квартиры Краснодара в настоящее время выставляются на продажу из расчета 45 492 руб./1 кв.м., что на 1,5 % дешевле октября 2010 г.
Год назад среднее значение цены 1 кв.м. трехкомнатных квартир было равно 51 756 руб. (на 12 % дороже), а два года назад - 65 467 руб. (на 30,5 % больше).
На третьем месте по показателю среднего значения цены 1 кв.м. общей площади оказались однокомнатные квартиры: 1 кв.м. в настоящее время равен 44 302 руб. В прошлом месяце однокомнатные квартиры были дороже на 1,1 %.
Два города назад в ноябре 2008 года среднее значение цены 1 кв.м. было равно 63 281 руб. (т.е. дороже на 30 %), а в ноябре 2009 года - 49 979 руб. (на 11,4 % дороже).
Двухкомнатные квартиры Краснодара в ноябре 2010 года выставляются на продажу на 2,4 % дешевле, чем в прошлом месяце, из расчета 43 943 руб. за 1 кв.м. общей площади.
В ноябре 2009 года среднее значение 1 кв.м. было равно 50 276 руб. (-12,6 %), а два года назад - 63 417 руб. (-30,7%).
Если рассматривать объем предложений жилой недвижимости по районам города, то необходимо отметить, что максимальное количество предлагаемых к продаже квартир расположено в следующих районах города:
* Центр, Старый Центр - 15,6%
* ФМР, Тургеневский мост - 13,1%
* ЧМР - 10,7%
* ЮМР - 9,9%
* ККБ - 7,4%
* КМР - 6,2%
* ГМР, ТЭЦ - 5,5%
* 40 лет Победы - 4,8%
* З?П - 4,2%
* Российская - Ростовское шоссе - 3,0%
* МХГ, СХ? - 2,9%
* Пригород - 2,4%
* ПМР, Аэропорт - 2,3%
Остальные 12 % предложений о продаже квартир вторичного рынка распределены между районами города следующим образом:
* СМР - 1,7%
* район Авроры - 1,6%
* Энка-п.Жукова - 1,3%
* Репино - 1,3%
* 9-я Тихая - 1,1%
* ШМР - 1,1%
* КСК, ХБК, СБС - 1,1%
* Авиагородок - 0,7%
* Рубероидный - 0,5%
* Мостов р-н - 0,5%
* Табачная фабрика р-н - 0,4%
* Сити-Центр район - 0,2%
* Красной площади р-н - 0,2%
* Средней/Народной ул. р-н - 0,1%
Самые дорогие квартиры по показателю среднего значения цены в ноябре 2010 года оказались квартиры в таких районах, как:
* Центр, Старый Центр - 52 557 руб./1 кв.м.
* район Авроры - 51 857 руб./1 кв.м.
* Табачная фабрика р-н - 50 358 руб./1 кв.м.
В диапазоне от 40,0 тыс.руб. до 49,2 тыс. руб. за 1 кв.м. предлагаются квартиры, расположенные в следующих районах города:
* ФМР, Тургеневский мост - 49 236 руб./1 кв.м.
* Сити-Центр район - 48 286 руб./1 кв.м.
* ЧМР - 47 815 руб./1 кв.м.
* ЮМР - 46 779 руб./1 кв.м.
* ШМР - 46 319 руб./1 кв.м.
* Энка-п.Жукова - 46 182 руб./1 кв.м.
* Мостов р-н - 45 245 руб./1 кв.м.
* КСК, ХБК, СБС - 44 915 руб./1 кв.м.
* ГМР, ТЭЦ - 44 773 руб./1 кв.м.
* КМР - 44 559 руб./1 кв.м.
* 40 лет Победы - 43 877 руб./1 кв.м.
* МХГ, СХ? - 43 841 руб./1 кв.м.
* Репино - 43 787 руб./1 кв.м.
* Авиагородок - 43 583 руб./1 кв.м.
* СМР - 42 810 руб./1 кв.м.
* З?П - 42 581 руб./1 кв.м.
* ККБ - 41 212 руб./1 кв.м.
* Аэропорт, ПМР - 40 895 руб./1 кв.м.
Самый низкий уровень цен на квартиры оказался в таких районах, как:
* Рубероидный - 37 166 руб./1 кв.м.
* Красной площади р-н - 36 610 руб./1 кв.м.
* 9-я Тихая - 36 584 руб./1 кв.м.
* Пригород - 35 557 руб./1 кв.м.
* Российская - Ростовское шоссе - 34 987 руб./1 кв.м.
* Средней/Народной ул. р-н - 31 098 руб./1 кв.м.
В целом по Краснодару в ноябре 2010 года среднее значение цены 1 кв.м. общей площади всех типов квартир вторичного рынка жилья составило 44 752 рублей, что на 1,8 % дешевле уровня цен октября 2010 года. Цена 1 кв.м. в зависимости от района города, площади квартир, вида внутренней отделки, варьируется в диапазоне от 17 741 руб. до 135 189 руб.
Фактически сегодняшний показатель среднего значения 1 кв.м. квартир стал ниже даже показателя января 2008 года, когда среднее значение 1 кв.м. составляло 48 428 руб.
Статистические показатели цены 1 кв.м. общей площади квартир города Краснодара (ноябрь 2010 года)
?нформация предоставлена: ООО «?НФОРМАЦ?ОННО-АНАЛ?Т?ЧЕСК?Й ЦЕНТР НЕДВ?Ж?МОСТ? ? Б?ЗНЕСА». ГРУППА КОМПАН?Й «ЮЛАС»