Ситуация на рынке новостроек г.Москвы (сентябрь 2010г.)
1. Предложение. Характеристика рынка
В сентябре 2010г. на рынке
новостроек отмечается явный рост предложения. Так , по данным
аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость», число
представленных к продаже квартир находилось на уровне 15 118, что на
8,8% больше относительно предыдущего месяца.
Число впервые выставленных на продажу квартир в сентябре относительно августа увеличилось на 29% и составило около 3 977.
В сентябре 2009 г. относительно
аналогичного периода прошлого года, наблюдается рост предложения чуть
более чем в 2 раза, в то время как рост впервые выставленных на продажу
квартир более чем в 2,5 раза.
График 1. Динамика предложения представленных к продаже квартир в
новостройках Москвы
В большей степени рост предложения связан со значительным ростом числа впервые выставленных на продажу квартир, т.е. начала строительства и реализации многих новых масштабных жилых комплексов, и новых корпусов в составе реализуемых ранее проектов.
Помимо этого по-прежнему возобновляется строительство и продажи ряда крупных жилых проектов.
Также
рост предложения обусловлен активизацией частных инвесторов, которые в
связи с высокой стадией готовности многих проектов выставляют в продажу
купленные ранее квартиры, что дает дополнительный объем предложения на рынке новостроек.
Наибольшая доля предложения
представленных к продаже квартир в сентябре по-прежнему приходилась на
ценовой сегмент от 100 000 до 150 000 руб.кв.м. – 48%, относительно
августа доля данного сегмента не претерпела значительных изменений.
В сентябре значительно выросла доля
предложения, приходящаяся на ценовой диапазон от 150 000 до 200 000
руб.кв.м. и составила 37%, против 28% в августе, что связано с
увеличением доли квартир в сегменте класса бизнес (данный тип квартир
составляет основную долю впервые выставленных на продажу квартир.)
Доля предложения ценового сегмента
от 200 000 до 250 000 руб.кв.м. в сентябре относительно августа
снизилась на 2% и составляла лишь 9%.
Только 6% пришлось на самый доступный ценовой сегмент до 100 000 руб.кв.м., что на 6% ниже относительно предыдущего месяца.
График 2. Структура предложения квартир в новостройках Москвы по
стоимости 1 кв.м.*, сентябрь 2010 г.
В целом структура предложения квартир в новостройках по типу дома в сентябре аналогична предыдущему месяцу. Так на монолитные дома приходилось 79% представленных к продаже квартир, 15% составляла доля панельных домов, и лишь 6% составляла доля предложения в кирпичных домах.
График 3. Структура предложения квартир в новостройках Москвы по
типу дому, сентябрь 2010 г.
2. Спрос
В целом распределение спроса по
комнатности в сентябре относительно августа не претерпело значительных
изменений. Так, наибольшим спросом в сентябре пользовались двухкомнатные
квартиры, доля данного типа квартир составляла 46%.
На втором месте по привлекательности для покупателя находились однокомнатные квартиры, на них приходилось 35% от общего спроса.
18% составляла доля спроса по трехкомнатным квартирам, и, лишь 1% приходился на многокомнатные квартиры.
График 4. Структура спроса по комнатности
В динамике обращений по квартирам с привлечением ипотечного кредитования после длительного стабильного роста обращений стоит отметить незначительное снижение числа обращений на 0,7%.
График 5. Динамика обращений по квартирам с ипотечным
кредитованием на первичном рынке Москвы
3. Ценовая ситуация
По статистике аналитического
департамента компании «НДВ-Недвижимость», на рынке первичного жилья в
сентябре 2010г. отмечается рост стоимости кв.м. как в долларовом, так и в
рублевом эквиваленте.
В сентябре стоимость кв.м. в рублях
составляла 148 300, что на 2,2% больше относительно предыдущего месяца. В
то время как стоимость кв.м. в долларах в сентябре находилась на уровне
4 816, что на 0,6% больше относительно августа.
В целом рост цен в
сентябре 2010г. относительно сентября 2009г. составил в долларовом
эквиваленте 33,1%, в рублевом эквиваленте 30,3%.
График 6. Динамика стоимости 1 кв.м. в новостройках Москвы
Рост стоимости кв.м. обусловлен
активизацией ряда крупных объектов бизнес-класса, в которых ранее были
приостановлены как строительные работы, так и продажи.
Помимо этого на повышение средней
стоимости кв.м. влияет активизация частных инвесторов, желающих
продавать квартиры на высокой стадии готовности по более высоким ценам.
В целом с начала года на рынке новостроек прослеживается стабильный рост цен.
В
сентябре по сравнению с августом стоит отметить рост курса доллара по
отношению к рублю. Так курс доллара по отношению к рублю в сентябре
составил 30,8 против 30,3 в августе.
График 7. Динамика курса доллара США
4. Выводы
→
В сентябре 2010г. на рынке новостроек наблюдается значительный рост
предложения. Так число представленных к продаже квартир находилось на
уровне 15 118.
→ Наибольшую долю в
сентябре составляет предложение в ценовом сегменте от 100 000 до 150 000
руб.кв.м. Также стоит отметить значительный рост доли предложения,
приходящейся на ценовой диапазон от 150 000 до 200 000 руб.кв.м., что
связано с увеличением доли квартир в сегменте класса бизнес.
→ Наибольшим спросом в
сентябре пользовались двухкомнатные и однокомнатные квартиры,
значительно меньшим спросом пользовались трехкомнатные и многокомнатные
квартиры.
→
На рынке первичного жилья в сентябре 2010г. отмечается рост стоимости
кв.м. как в долларовом, так и в рублевом эквиваленте. Так стоимость
кв.м. в рублях составляла 148 300, в то время как стоимость кв.м. в
долларах находилась на уровне 4 816.
→ В сентябре стоит
отметить активизацию застройщиков: возобновление строительства и
одновременно продаж ряда крупных жилых проектов, ранее замороженных, в
том числе и бизнес-класса, а также начало строительства и реализации
многих новых масштабных жилых комплексов, и новых корпусов в составе
ранее реализуемых проектов.
Ссылка на источник http://www.ndv.ru/