Как выбрать оценочную компанию при покупке жилья с использованием ипотечного кредита

Для получения ипотечного кредита заемщику в большинстве случаев необходимо проводить оценку залогового имущества. Оформленный отчет об оценке залогового имущества предоставляется кредитной организации. На основании величины рыночной стоимости предмета залога и информации указанной в отчете, кредитный комитет банка выносит решение о выдаче кредита. �?нформация, изложенная в отчете об оценке, является одним из ключевых критериев, лежащих в основе решения банка.

Оценщик, составляющий отчет, является «глазами» работника кредитного подразделения банка. Доверие к выполняемым отчетам является одной из причин, по которой  банки ограничивают круг оценочных организаций-партнеров, предпочитая работать с  уже проверенными компаниями. Конечно же, у банков складывается свой  круг оценочных организаций.  В данном случае заемщику лучше воспользоваться услугами той компании, которую рекомендуют  наибольшее количество банков.

Возможен вариант, когда заемщик обращается к «сторонним» оценщикам, не указанных в списке рекомендуемых банком, но к которым уже успешно обращался. �? это не значит что банк данный отчет не примет.  Кредитующие организации по своей природе консервативны и осторожны, имея обыкновение больше доверять документам, а не словам. Поэтому если отчет соответствует всем требованиям и выполнен на высоком уровне, то вероятность положительного решения весьма высока. А  выполнившая его компания, плюс ко всему, заручается доверием кредитной организации.

Очень часто основным критерием выбора заемщика той или иной оценочной компании является цена. Часто приходится слышать: «Минимизируя свои издержки сегодня, о возможных последствиях такой экономии заемщики могут пожалеть потом…». Но с другой стороны «дурное дело - нехитрое». Можно провести оценку в известной фирме и получить отчет такого же качества, какие выполняют частные оценщики (а может и того хуже). Как и во все времена, здесь необходима золотая середина.

Минимальный уровень цен за оценку типовой квартиры составляет от 1500 до 4500 рублей (по данным с сайтов оценочных компаний). Как видим разброс цен весьма весом.

Для человека, мало знакомого с рынком оценочных услуг, определить для себя «величину и солидность» оценщика на этапе его выбора можно лишь на основании общедоступной информации (чем её больше, тем лучше).

Однако при кажущейся внешней простоте оценки квартиры или коттеджа, профессионально выполнить эту работу в кратчайшие сроки с учётом специфических требований того или иного банка так, чтобы результатом стал выданный заёмщику ипотечный кредит, по силам далеко не всем, кто называет себя специалистом в области оценки. Оценочных фирм и индивидуальных предпринимателей в стране несколько тысяч, а профессиональной оценкой жилья для целей ипотечного кредитования из них занимается не более сотни.

Одним из ключевых критериев при выборе компании для проведения оценки жилья, приобретаемого с использованием ипотечного кредита, является срок выполнения заказа. Среднее по рынку количество времени, необходимое на оценку квартиры в московском регионе не превышает трёх дней. Здесь потенциальному заказчику очень важно критически взглянуть обещание «оценить всё за один день», т.к. в последствии это может оказаться не более чем рекламным трюком. �?сключение может составлять лишь т.н. «срочный» заказ, который входит в спектр услуг некоторых оценочных компаний, но, как и все срочные работы, должен оплачиваться по специальному тарифу.

Приступая к выбору оценщика очень важно помнить, что профессионально выполненная оценка квартиры или коттеджа, соответствующим образом оформленный объективный отчёт об оценке рыночной стоимости предмета залога может стать серьёзным аргументом в пользу положительного решения банка о выдаче кредита.