Дуплексы


В прошлом веке дома на двух хозяев часто строились в рабочих посёлках и на окраинах городов. Сегодня этот формат недвижимости опять стал популярным, но название у сдвоенных домов новое – «дуплексы».

Дом, в котором под одной крышей проживают две семьи, занимает среднее положение между коттеджем и таунхаусом. Согласно современной классификации жилья, таунхаус – многоуровневая квартира в сблокированном доме - относится к сегменту городского жилья, а дуплекс классифицируется как частный дом и является представителем загородного жилья. Дуплекс состоит из двух отдельных квартир с зеркальной планировкой, для каждой квартиры предусмотрен отдельный вход. Соседские семьи имеют общую стену и общий приусадебный участок.

Дом на двух владельцев строится на любой вкус и цвет – застройщики предлагают огромное количество вариантов. Разрабатываются не только двухэтажные, но и одноэтажные здания. В многоуровневых квартирах гостиная, кухня и столовая располагаются на нижнем этаже, спальни – на верхнем этаже. Дуплексы имеют разную архитектурную форму. Площадь варьируется от 70 до 400 м² в зависимости от класса строения. Иногда проект такого жилья предусматривает наличие гаража, встроенного в дом. Выбор материалов для строительства сдвоенных домов достаточно широк – древесина разных пород, керамический кирпич, ячеистый бетон, пеноблоки, СИП-панели и пр.

В загородных посёлках наряду с дуплексами часто строятся флэтхаусы. Английское название Flathouse в переводе означает «квартира-дом». Эти дома создаются по типовому проекту, поэтому не требуют разработки новой документации. Они строятся только из древесины, рассчитаны на проживание двух семей, поэтому имеют отдельный вход в каждую секцию.

Преимущества дуплекса

Загородные дома на двух хозяев в ЖК «Окский берег» пользуются огромным покупательским спросом. Главный плюс этого формата – доступная цена. Сравнивая стоимость двух квартир в дуплексе и стоимость двух коттеджей, аналогичных по площади, можно отметить экономичность первого вида жилья на 20-30%. Девелоперы получают выгоду за счёт сниженного расхода строительных материалов, так как квартиры имеют одну общую стену, фундамент, крышу, единые коммуникации. Немалое значение имеет и экономия территории – дуплекс занимает меньшую по размерам площадь, чем два отдельных коттеджа. Расстояние между двумя отдельно стоящими зданиями должно быть не меньше 6 м. При одинаковой площади участков под застройку жители сблокированных домов получают больше земли для палисадника, детской площадки, огорода или зоны отдыха.

Благодаря тому, что дуплекс является частным домовладением, строительство значительно облегчается. Нормативы не предусматривают строгих требований к малоэтажным домам, поэтому покупатели могут легко согласовать проект дуплекса с его разработчиками.

Эксплуатация дома на две семьи тоже выгодна: жители тратят меньше денег на обогрев помещений. Отопительная система для сдвоенных домов с единым тепловым контуром сжигает на 40% меньше энергоносителей, чем отопительные системы двух отдельно стоящих коттеджей.