На что покупателю обратить внимание при покупке квартиры?
ВАЖНО: Покупая новую, квартиру будьте уверены, что продавец не пожалеет сил, чтобы представить её в наиболее выгодном свете.
Стоит ли говорить, что, на самом деле, всё может быть не так чудесно? Существует несколько правил, следуя которым, можно избежать обмана и разочарований.
Правило первое – соблюдение мер предосторожности. Следует убедиться в том, что номера дома и квартиры соответствуют номерам данной квартиры, так как мошенники не ленятся перевешивать номерные таблички на квартирах, и даже на домах.
Правило второе – осматривайте помещение только при дневном свете и ярком освещении. Таким образом, можно наиболее чётко рассмотреть квартиру, и в дневное время проще оценить район, где находится квартира.
Правило третье – оцените удобства района. ?зучив транспортную и торговую инфраструктуру, можно сделать вывод о комфортности этой местности. Кстати, стоит обратить внимание на подъезд – это также важно, а будущие соседи с удовольствием поведают обо всех преимуществах и недостатках района, самой квартиры, работе ЖЭКа, отапливаемости дома в зимний период, и других, интересующих вас, вопросах.
Четвёртое правило – будьте внимательны при осмотре, а лучше пригласите независимого оценщика. Люди, желающие продать свою квартиру, часто делают косметический ремонт с целью скрыть недостатки. В таком случае оценщик быстро распознает подвох. Эта услуга, конечно, стоит денег, но ремонт, который потребуется после обнаружения недостатков, будет стоить гораздо дороже.
Пятое правило – самостоятельный осмотр. Осмотрите потолок – наличие разводов или свежей краски говорит о том, что эту квартиру частенько топят соседи, или крыша не совсем цела. Проверьте напор и чистоту воды. Внимательно оцените состояние сантехники. Теперь следует приступить к проверке электропроводки. Для этого нужно в электрическом чайнике вскипятить воду, если проводка довольно слабая, то она, вряд ли, выдержит такое напряжение. Обследуйте стены на наличие грибка, особенно кухню и ванную комнату. Обратите внимание на толщину стен – тонкие стены не смогут обеспечить сухость и тепло.
Теперь можно оценить все минусы и плюсы данной квартиры, если имеются другие варианты – сравнить. Такой тщательный осмотр позволяет максимально правильно сделать свой выбор.
При оценке квартиры оценщик так же применяет данные правила при осмотре объекта. Поэтому не стесняйтесь досконально изучить то, что покупаете. Это ваше право! ?наче есть риск того, что согласованная стоимость покупателя и продавца за квартиру не будет соответствовать действительной рыночной цене, которую определит оценщик. ?, в таком случае, банк может отказать в ипотечном кредитовании покупателю.