Структура рынка недвижимости


Рынок недвижимости имеет довольно сложную структуру и необходимо выделять различные сегменты рынка:

  • По типу недвижимости (жилая, офисная, индустриальная, складская, многофункциональная недвижимость), все типы которой имеют общую черту – по своему функциональному назначению они предназначены  для ведения специфического бизнеса. Примерами такой собственности являются гостиницы, рестораны, бары, танцевальные залы и т. д. Оценка стоимости такого типа недвижимости может быть осуществлена с точки зрения ее коммерческого потенциала.
  • По различным регионам (например, регионы со стабильно высокой занятостью, регионы с вновь возникшей занятостью, регионы с циклической занятостью, с традиционно низкой занятостью, с вновь возникшей низкой занятостью).
  • По инструментам инвестирования в недвижимость (рынок прав преимущественной аренды, рынок смешанных долговых обязательств, рынок ипотеки, собственного капитала, опционов),

Структуризация рынка недвижимости, его классификация  по определенным признакам определяется целями анализа, в зависимости от которых изменяются приоритеты и значимость, придаваемая тому или иному рассматриваемому параметру. Например, потенциальным инвесторам целесообразно проводить классификацию рынка недвижимости в зависимости от используемых инструментов инвестирования. Оценщику, помимо вышеприведенной структуры рынка, необходима классификация объектов недвижимости по степени готовности:

  • готовые объекты;
  • объекты, требующие реконструкции или капитального ремонта;
  • незавершенные объекты.

Поскольку объекты недвижимости находятся под влиянием разнообразных условий и их сочетаний, для проведения классификации может быть использован метод «дерева признаков». Такая классификация является многоуровневой. Каждый уровень имеет свое наименование и набор рекомендуемых значений соответствующего признака классификации.






С нами работают