Строительные бытовки как объект оценки

В трудовых буднях оценщика часто приходится сталкиваться с оценкой строительного оборудования. Цель оценки может быть разная: купля/продажа, использование в качестве залога, для принятия управленческих решений и т.д.

Одним из объектов часто оценки является - строительная бытовка.

На вид строительная бытовка представляет из себя сооружение небольших размеров, внутреннее пространство которой может оснащаться всем необходимым для постоянного или временного проживания людей.

Если еще несколько лет назад подобные сооружения применялись исключительно для временного проживания рабочих на площадках, то сейчас подобного рода строения с использованием широкого ассортимента строительного материала используют в качестве временного или постоянного жилья размещенного на дачных участках.

Подходы к оценке строительных бытовок

Согласно законодательству оценщик должен применить три подхода при оценке объекта оценки или обосновать отказ от применения какого-либо.

Доходный подход: применение данного подхода основано на выгоде, которую владелец объекта оценки при, к примеру, сдаче его в аренду. На основании арендной ставки определяется рыночная стоимость объекта.

Сравнительный подход: основан на анализе предложений на рынке строительных бытовок и определении стоимости объекта оценки на основании предлагаемых аналогов.

Затратный подход: основан на определении стоимости затрат на создание объекта аналогичному объекту оценки с такими же характеристиками.

Виды строительных бытовок

Деревянные бытовки

Основное преимущество деревянных бытовок - это их стоимость. Не смотря на то, что строения подобного класса к относятся эконом-классу, они обладают высокими качеством и эксплуатационными свойствами. Внутренняя отделка - оргалит, а внешняя - вагонка. Материалы высокого качества, из которого сделаны бытовки, позволяют использовать бытовки для временного проживания на даче.

Металлические бытовки

Такие бытовки изготавливаются из каркаса из металлического уголка и металлического листа. Они легко монтируются, демонтируются и транспортируются как до строительной площадки так и по ее территории.

Подбор аналогов для сравнительного подхода

Производство и продажа строительных бытовок в Москве является приоритетным направлением большого количества компаний. Так как у оценщика нет данных о совершенных фактических сделках, то оценщику остается ориентироваться только на цены, которые предлагают компании из открытых источников.

Не совсем добросовестные компании для завлечения клиентов устанавливают цены, которые являются настолько низкими, что граничат с ценой себестоимости. На самом деле после клиента звонка цена вполне может быть отличной в большую сторону….

Дабы исключить данную ошибку из своих расчетов, оценщику необходимо лично связываться с менеджерами компаний для уточнения цены. Да, это занимает время, но таким образом цена будет определена с должной точностью.

P.S. Хочу отметить отдельно компанию “Краус”, которая занимается продажей и производством бытовок. С менеджерами этой компании у меня был самый продолжительный и приятный разговор из всех звонков в тот день, когда я занимался сбором информации по строительным бытовкам. От менеджера компании (не помню имени :-) я получил исчерпывающую информацию не только о строительных бытовках и их моделях, но и о краткую информацию о рынке данного объекта оценки вцелом.