Режим работы:
ПН - ПТ 10:00 - 19:00
СБ - прием заявок на телефон и электронную почту
8(499)390-04-53
Москва, Новый Арбат, 21
Как добраться к нам?

Полезные советы от оценщика

Оценка имущественного вклада в уставной капитал предприятия

Согласно действующему российскому законодательству, уставный капитал предприятия может быть оплачен либо деньгами, либо имуществом. При передаче имущества в качестве оплаты доли в уставном капитале, всегда возникает вопрос о том, сколько стоит это имущество и на какую долю в уставном фонде может претендовать учредитель в обмен на это имущество. Ответ на этот вопрос дает независимая оценка, поэтому при неденежном взносе в уставный капитал предприятия оценка имущества, вносимого в уставной капитал, является обязательной.

Для обществ с ограниченной ответственностью это положение закреплено в законе "Об обществах с ограниченной ответственностью", в статье 15 "Вклады в уставный капитал общества": "Если номинальная стоимость (увеличение номинальной стоимости) доли участника и общества в уставном капитале общества, оплачиваемой неденежным вкладом, составляет более двадцати тысяч рублей, то такой вклад должен оцениваться независимым оценщиком. Номинальная стоимость (увеличение номинальной стоимости) доли участника общества, оплачиваемой таким неденежным вкладом, не может превышать сумму оценки, определенную независимым оценщиком."

Соответствующее требование есть и в законе "Об акционерных обществах" в статье 34 "Оплата акций и иных ценных бумаг общества": "При оплате акций неденежными средствами для определения рыночной стоимости такого имущества должен привлекаться независимый оценщик. Величина денежной оценки имущества, произведенной учредителями общества и советом директоров (наблюдательным советом) общества, не может быть выше величины оценки, произведенной независимым оценщиком."  

Оценка имущества при взносе в уставный капитал призвана обеспечить равенство интересов всех участников (акционеров) предприятия, вне зависимости от способа оплаты доли в уставном фонде, который выбрал тот или иной участник (акционер).

Важность справедливой оценки имущественного вклада в уставный капитал состоит еще и в том, что стоимость основных средств предприятия, полученных в качестве взноса от учредителей, в дальнейшем будет является базой для исчисления налога на имущество и расчета величины амортизации, а значит оценка этого имущества будет непосредственно влиять на финансовую эффективность предприятия.

Оценка государственного имущества

При проведении сделок с имуществом, находящимся в собственности государства, оценка этого имущества обязательна. Современное российское законодательство требует обязательного проведения оценочной экспертизы с привлечением независимого оценщика при любых сделках с государственной или муниципальной собственностью - при выкупе, сдаче в аренду, передаче во временное пользование, передаче в залог, и т.д. Это требование содержится в законе "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в Статье 8 - "Обязательность проведения оценки объектов оценки", где сказано:

"Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе:

Оценка залога

По мере развития ипотеки и других видов кредитования все большую актуальность приобретает такая услуга как оценка залога. При получении кредита независимая оценка залога создает прочную и справедливую юридическую основу для дальнейшего взаимодействия кредитора и заемщика и сейчас банки не оформляют кредитные договора без предварительной оценочной экспертизы закладываемого имущества.

Расчет рыночной стоимости объекта залога независимым оценщиком дает возможность установить справедливое соотношение между стоимостью закладываемого имущества и размером предоставляемого кредита, а также способствует предотвращению разногласий, которые могут возникнуть при исполнении обязательств заемщика за счет реализации объекта залога.

Так же иногда оценщик может привлечь к работам по оценке специалистов из соответствующей области. ?ли попросить дополнительную информацию. Например, аттестация рабочих мест.

Особенно актуальна оценка предмета залога при ипотечном кредитовании. Требование об обязательной оценке в случае возникновения спора содержится в Федеральном законе "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (Статья 8):

Кроме того, в законе "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в Статье 14, есть следующее требование:

"Закладная на момент ее выдачи первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию ипотеки, должна содержать:...денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека, а в случаях, если установление ипотеки является обязательным в силу закона, денежную оценку имущества, подтвержденную заключением оценщика".

Независимая оценка имущества при купле-продаже

Оценка имущества при совершении сделок купли-продажи в настоящее время является одним из самых распространенных и наиболее ответственных видов независимой оценки. При продаже имущества значение величины стоимости, которую определит оценщик, исключительно важно, именно эту сумму получит продавец или заплатит покупатель, а когда речь идет о дорогостоящем имуществе значимость результатов оценки возрастает многократно. Хотя в большинстве случаев (если иное не предусмотрено законом) покупатель и продавец вправе сами определить цену имущества, независимая оценка позволяет им быстрее прийти к соглашению о справедливой цене на объект продажи.

Наличие отчета об оценке дает возможность подтвердить факт продажи имущества по рыночной цене перед лицами, чьи интересы может затрагивать данная сделка.

Отчет о независимой оценке имущества, являющегося объектом купли-продажи, имеет важное значение при рассмотрении налоговыми органами правильности и полноты исчисления налогов. Налоговый Кодекс РФ предоставляет налоговым инспекциям возможность контроля цен купли-продажи для целей определения налогооблагаемой базы, и это право закреплено в статье 40:

При возникновении разногласий с налоговыми органами по вопросу соответствия договорных цен рыночным ценам, наличие отчета об оценке имущества, являющегося предметом рассмотрения, дает возможность убедительно аргументировать свою позицию с целью признания цены совершенной сделки соответствующей рыночному уровню цен на дату совершения сделки. Действительно, ведь согласно действующему российскому законодательству, отчет об оценке имущества, выдаваемый заказчику, имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением правильности исчисления налогов.

Уценка товара

Уценка товара – это изменение цены продажи товара в сторону ее уменьшения, широко распространенный механизм ускоренной реализации продукции, применяемый во всех секторах торговли. Уценка товаров и продажа их по сниженным ценам учитывает как интересы покупателя – он может приобрести продукцию по существенно меньшей цене, так и интересы продавца – он реализует товарные запасы и в кратчайшие сроки получает оплату в размере, соответствующем качеству продаваемых изделий и текущей конъюнктуре рынка.

Основные основания для уценки товара :

В основном уценка товаров производится во время инвентаризации и включает в себя осмотр товаров членами инвентаризационной комиссии, выявление и описание дефектов и принятие обоснованного решения о снижении продажной стоимости товара. Если речь идет об уценке товаров больше, чем на 20%, то в работе инвентаризационной комиссии, как правило, принимает участие независимый оценщик. Участие независимого оценщика обусловлено тем, что при изменении цен продажи на однородные объекты более, чем на 20% налоговая инспекция в праве проверить соответствие цен продажи рыночным ценам на данный товар и, в случае не согласия с ценами продажи, начислить дополнительные налоги, а отчет независимого оценщика, в котором определена рыночная стоимость данного товара с учетом всех основных факторов и обстоятельств, будет играть роль важного аргумента при разрешении конфликта с налоговыми органами. Особое значение имеет привлечение оценщика при уценке крупных партий товара для проведения сезонной распродажи или крупных маркетинговых акций, поскольку в этом случае речь идет о больших объемах реализации и, следовательно, больших суммах уценки. Привлечение независимого оценщика к инвентаризации и составление отчета об оценке текущей рыночной стоимости уцениваемого товара является юридически обоснованным и корректным способом проведения уценки любых товаров.

Оценка оборудования, ввозимого на территорию РФ для взноса в уставной капитал предприятия

В настоящее время в экономике наблюдается высокий рост инвестиций в основные средства предприятий и значительная часть этих вложений приходится на иностранных совладельцев российских компаний. Поскольку ввоз на территорию РФ оборудования, вносимого в качестве взноса в уставной капитал российских юридических лиц, имеет существенные льготы по налогу на добавленную стоимость и таможенным платежам, то эта форма импорта оборудования приобретает все большую распространенность и, как следствие, увеличивается потребность в услугах оценщиков по оценке ввозимого оборудования.

Льготы на таможенную очистку ввозимого оборудования установлены в Постановлении Правительства РФ от 23 июля 1996 г. N 883 "О льготах по уплате ввозной таможенной пошлины и налога на добавленную стоимость в отношении товаров, ввозимых иностранными инвесторами в качестве вклада в уставный (складочный) капитал предприятий с иностранными инвестициями", сказано:

"1. Установить, что товары, ввозимые на таможенную территорию Российской Федерации в качестве вклада иностранного учредителя в уставный (складочный)капитал, освобождаются от обложения таможенными пошлинами при условии, что товары: не являются подакцизными; относятся к основным производственным фондам; ввозятся в сроки, установленные учредительными документами для формирования уставного (складочного) капитала."

Отметим, что освобождение от уплаты пошлины прекращает свое действие в случае продажи ввезенного оборудования на территории РФ, т.к. эта норма содержится в п.2, рассмотренного выше постановления:

"2. Установить, что в случае реализации товаров, предусмотренных в пункте 1 настоящего Постановления, причитающиеся к уплате на дату условного выпуска таможенные пошлины уплачиваются в соответствии с таможенным законодательством Российской Федерации."

В свою очередь, освобождение от уплаты НДС зафиксировано в Налоговом Кодексе РФ, в Главе 21 - "Налог на добавленную стоимость", в Статье 150 - "Ввоз товаров на территорию Российской Федерации, не подлежащий налогообложению (освобождаемый от налогообложения)". В ней говорится:

"Не подлежит налогообложению (освобождается от налогообложения) ввоз на таможенную территорию Российской Федерации: технологического оборудования, комплектующих и запасных частей к нему, ввозимых в качестве вклада в уставные (складочные) капиталы организаций;..."

Данная льгота распространяется исключительно на оборудование, относящееся к основным производственным фондам (станки, технологические линии и т.п.). Чтобы воспользоваться этой льготой декларант обязан предоставить зарегистрированные в уполномоченном государственном органе учредительные документы, подтверждающие факт регистрации уставного капитала либо факт увеличения его размера, а также отчет об оценке ввозимого оборудования. При этом необходимость в независимой оценке вытекает из положений законов "Об обществах с ограниченной ответственностью" и "Об акционерных обществах", устанавливающих обязательную оценку при оплате доли (пакета акций) неденежными средствами.

Особенностью оценки ввозимого оборудования является то, что само оборудование на дату оценки находится за пределами таможенной территории РФ и недоступно оценщику для осмотра. В этом случае оценка оборудования производится без осмотра на основании следующих документов.

Необходимые документы:

Оценка и переоценка основных средств предприятий

Согласно Налоговому Кодексу юридические лица могут проводить переоценку основных средств один раз в год и делать это на начало года. Переоценка может быть проведена для всех основных средств либо для однородных групп имущества. Но следует иметь ввиду, что изменение балансовой стоимости основных средств не может изменить расчетную базу начисления амортизационных отчислений на данное имущество. Это означает, что амортизационные отчисления будут исчисляться также, как и прежде, до проведения переоценки.

Но переоценка основных средств существенно может повлиять на стоимость чистых активов предприятия и значимо увеличить этот показатель, что, конечно, будет положительно расценено и банками-кредиторами, партнерами предприятия и инвесторами. Ведь согласно правилам учета основных средств, изложенным в ПБУ 6/01, превышение стоимости, полученной при переоценке основных средств, должно быть отнесено на добавочный капитал предприятия, что увеличивает стоимость чистых активов. Конечно, возможны случаи когда разница стоимостей после переоценки будет отрицательной, но это бывает крайне редко и связано это вот с какими причинами. Во-первых физический износ основных средств, как правило, всегда меньше чем начисленная амортизация, а во-вторых, переоценка учтет инфляционный прирост стоимости основных средств, который произошел с момента постановки данного объекта на баланс, ведь баланс предприятия никак не учитывает инфляционные изменения, а они могут быть очень большими.

Нормы закона, регулирующие процедуру оценку основных средств и налоговые последствия такой переоценки изложены в Налоговом Кодексе РФ в Статье 256. "Амортизируемое имущество" и в Статье 257. "Порядок определения первоначальной стоимости амортизируемого имущества". Кроме того, порядок учета основных средств и проведение их переоценки изложен в "Положении о бухгалтерском учете" ПБУ 6/01.

Наиболее распространенным и оправданным с юридической точки зрения способом переоценки имущества предприятия является обращение к независимому оценщику для оценки основных средств по их текущей рыночной стоимости. Этот способ переоценки хорош тем, что в этом случае стоимость имущества устанавливает независимое лицо, действующее в соответствии с "Законом об оценочной деятельности в РФ" и обладающее полномочиями (в соответствии с тем же законом) на проведение независимой оценки. Кроме того, отчет об оценке - это официальный документ, и предприятие, в лице своего руководства, проводящее переоценку основных средств на основании отчета об оценке, всегда может доказать правильность своих действий перед любыми государственными органами, а также перед партнерами, соучредителями и акционерами.

Наша компания накопила обширный опыт в проведении оценки, и мы будем рады поделиться своим опытом с вами. За подробной консультацией по данным вопросам можно обратиться по нашему телефону: (495) 227-0131.

Оставить свой комментарий

* поля обязательные для заполнения

If you have trouble reading the code, click on the code itself to generate a new random code.
 

Яндекс.Метрика